montazh-balkona-v-domeЧаще всего балконы как замену сада в переполненном городе. Однако в нашем климате большую часть года использовать их эффективно затрудняет погода и низкие температуры. Монтаж балкона позволяет нам получить дополнительную площадь в квартире, которую мы можем использовать круглый год.

Планируя подобные работы, мы должны быть готовы к тому, что формальности займут от нескольких до нескольких недель. Подробнее узнать можно на сайте http://balcony-okna.ru/ у специалистов.

Монтаж балкона
На этапе планирования установки, нужно подумать над ее формой. Имеет ли это быть только остекление балкона или также работы внутри помещения, заключающиеся, в частности, на демонтаж существующих окон и сноса стены, отделяющей комнату от балкона? фото Dreamstime
Вам потребуется согласование жилого сообщества

Большинство ремонтных работ или технического обслуживания, которые мы проводим в собственной квартире, не требует от нас больших формальностей. А в случае установки балкона необходимо подготовить по крайней мере несколько документов.


Для начала надо обратиться в сообщество жилом разрешение на выполнение следующих работ независимо от их объема. Такая обязанность может показаться нелогичным, потому что, как правило, с балкона пользуется только владелец данного заведения, а не все жители общины. Однако в этом случае любое вмешательство ведет в той или иной степени к изменению внешнего вида фасада здания.


Мартин Sodo компании Навигатор Недвижимости:
В соответствии с пунктом вторым статьи третьего „Закона о собственности на жилище” (Законодательный Вестник 1994 № 85 поз. 388 с поправками. изм.), фасад представляет собой часть общей собственности и, следовательно, владелец квартиры, который хочет провести застройку балкона должен запросить согласие сообщества на такие работы.


Выражение согласия на изменения в общей собственности в виде постановления-это так называемая действие, превышающую диапазон обычного совета, а так же согласие членов правления сообщества не достаточно.
В зависимости от размера сообщества иначе выглядит способ утверждения таких решений. Если наша квартира относится к малой общности (общее количество мест не превышает семи), то согласие на принятие решения, должны выразить все собственники помещений („гражданский Кодекс”, арт. 199, Законодательный Вестник 1964, № 16, поз. 93, с поправками. изм.).


Мартин Sodo компании Навигатор Недвижимости:
А в случае больших общин – с населением свыше семи квартир – в соответствии с пунктом третьим статьи двадцать второго „Закона о собственности на жилище” деятельность, превышающую диапазон обычного совета принимались большинством голосов собственников квартир.
Нет одного, sformalizowanego способа поведения в случае возникновения согласие сообщества. Конечно, в заявлении на согласие стоит точно описать, как должен выглядеть монтаж и присоединиться примерные эскизы и проекты. Если мы хотим ускорить работы совета, то мы можем также включить проект постановления, который будет принимать община. Закон не уточняет, в какой срок от подачи заявления мы должны получить ответ сообщества. Стоит проверить, есть ли такой информации не содержится в уставе общества.
Документы официальные – есть ли разрешение на строительство является необходимым?

Размышляя над тем, как обустроить балкон, нужно помнить, что помимо согласия сообщества, нам также разрешения компетентного органа местного – отдела архитектуры в муниципалитете или городском управлениях.
Михаил Oprocha, владелец агентства недвижимости:
Также стоит иметь в виду, что если наша квартира находится в здании, внесенном в реестр памятников, независимо от объема планируемых работ, необходимо будет экземпляр разрешения в городской или воеводского реставратора памятников. К сожалению, получение разрешения может оказаться сложным и трудоемким.
На этапе планирования установки, нужно подумать над ее формой. Имеет ли это быть только остекление балкона или также работы внутри помещения, заключающиеся, в частности, на демонтаж существующих окон и сноса стены, отделяющей комнату от балкона? Это важно, потому что разные работы требуют получения различных разрешений.
Если работы будут заключались в конструировании с использованием легких алюминиевых конструкций из оргстекла или стекла, это, как правило, достаточно только уведомление, которые мы делаем в отделе архитектуры. Для такого документа прилагаем заявление о том, что мы собственники жилья и имеем право распоряжаться им на цели строительства, упомянутой уже согласование жилого сообщества, а также проект установки балкона.
Из-за того, что мы делаем заявки, а не выступаем за разрешение на строительство, это должно нам хватить, самостоятельно нарисованный проект работ. После подачи документов налоговая имеет тридцать дней заявить возражения или запросы на доработку документации. Если ничего такого не произойдет, то мы можем приступить к работам.


Если помимо монтажа остекления или окон, мы также хотим ликвидировать перегородки, и предыдущие окна, отделяющие балкон от квартиры, то нам понадобится разрешение на строительство. Меняется ибо предназначение помещения, в этом случае балкона, которые теперь будет представлять собой часть квартиры, и тем самым увеличит его поверхность. Такая реконструкция требует получения соответствующего согласия со стороны жилого сообщества, потому что, как правило, означает увеличение количества акций, которые у нас в сообществе.
После согласия сообщества, мы можем приступить к получению разрешения на строительство. С этой целью в отделе архитектуры нужно подать соответствующее заявление. Присоединяемся к нему четыре копии проекта строительства – вместе с необходимыми заключениями и соглашениями, в частности, противопожарными и заявление о распоряжении право распоряжаться недвижимостью для строительных целей. Кроме того, мы должны приложить решение об условиях застройки и зонирования территории, если в данном месте не имеет местного плана. Затем администрация имеет 65 дней на выдачу лицензии или указание недостатков в документации, которые необходимо будет дополнить. После получения разрешения можно приступать к работам.
Материалы и стоимость установки балкона

Балкон в блоке, может служить нам не только в солнечную, летнюю погоду. Если вы мечтаете о зимнем саду или о дополнительном месте для работы и отдыха, то стоит рассмотреть застройку. Вопреки расхожему мнению, застройка балкона не должно быть дорогим, а сами процедуры не так трудно.
На каждом шагу мы можем рассчитывать на рекомендации чиновников, а по мнению специалистов, чаще всего, единственной возможной проблемой может быть мнение сообщества для выражения согласия на изменения в нашем клубе. Однако в настоящее время у нас есть выбор так широкий ассортимент строительных и отделочных материалов, что застройка балкона может выглядеть эффектно и не связаны с инвазивными работами.